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开盘销售数量骤减 江城楼市年底“踩刹车”

2019-08-14

    临近年底,在政策重压之下,武汉楼市出现“踩刹车”迹象:整个12月,武汉只有25个住宅项目入市,相比10、11月下降近2/3。与此同时,11月虽然新建住宅成交量依然高达1.5万套以上,但当月平均开盘销售率只有56.5%,为今年下半年新低。

    但短期的市场降温,截至目前房价尚未表现出明显变化。

    本月仅25个楼盘开盘

    今年9~11月,武汉每月都有60多个项目入市,让市场热闹非凡,但进入12月,整月预计开盘量下降至25个。

    每年年底都是武汉楼市成交的相对淡季,但与往年相比,今年武汉住宅成交一直较为旺盛,1~11月累计成交量已经高达14.53万套,创下单年度历史成交新高,11月份武汉楼市显现供需两旺局面,而12月开盘规模,给市场一种“戛然而止”的感觉。

    有意思的是,11月底发布“汉七条”后,光谷、后湖等区域多个大盘突然抢在夜间开盘,显示部分开发商对“汉七条”之后的市场需求仍有不确定性。“按照武汉购房群体分析,受政策叠加效应,最多可使30%~40%购房者受到影响。”中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为,市场降温在情理之中。

    开盘销售率创出新低

    虽然12月推盘量出现一定程度下降,但11月武汉住宅成交量仍高达1.5万套。

    值得注意的是,11月整月虽然住宅成交量很大,但据中指院的统计显示,当月江城楼市累计推盘49次,新增供应新房源13086套,而开盘当日销售7451套,销售率为56.5%,创出下半年新低。

    截止到今年9月底,武汉住宅均价已连续上涨12个月,目前各个热门区域的房价已经处于相对高位,如白沙洲报价突破7000元/平方米、汉阳四新报价达到7500元/平方米,而后湖片区更是有不少楼盘报价已经超过9000元/平方米。

    这导致虽然市场需求旺盛,但各个片区都缺乏明显的“价格洼地”项目,再加上市场整体供应量较高,导致有限的市场需求被分散。而在“汉七条”全面实施后,销售压力会更大。

    新项目报价低于预期

    虽然市场供应量以及成交率出现一定程度下降,但房价并未出现扭头向下的态势。

    根据某机构的跟踪统计,今年11月武汉在售楼盘中有30个项目报价出现调整,而价格向上调整的项目仍高达24个。同时,“汉七条”由于发布时间尚短,目前还没有出现2012年上半年的价格“杀手”。

    不过值得一提的是,光谷片区11月底开盘的3个项目,以及后湖1个精装房项目,报价均比预期略低。以后湖精装项目为例,均价约1.1万/平方米,考虑该片区在售毛坯房价格已过9000元,因此这个报价并没有明显上涨。

    对此,业内人士普遍认为,短期内市场降温成必然,楼市也将进入拉锯战,但谈房价拐点还为时过早,特别是“汉七条”中关于增加供应、购房资格审查等的执行力度,将成为影响市场下一步走势的关键。

   


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