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楼市调控两年:预期目的已达 首套房置业无害

2019-09-10

    导读:楼市限购两周年,房价停涨,调控仍然是主基调。从本轮限购政策推行两年以来的实际情况看,是否达到预期目标?让楼市降温,“去投资化”能否彻底实现?在定向鼓励刚需的情况下,如何防止房价反弹?

    据经济之声《央广财经评论》报道,截止到今年4月,“史上最严厉”的房地产调控政策已经出台整整两周年。在“新国四条”实行两周年后的今天,房价依然是国人关注的焦点。

    在这轮史无前例的严厉调控下,楼市开始进入买方市场,在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。相反,从去年8月以后,新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈现下降态势。尤其今年1月,70大中城市房价环比停涨,同比上涨城市也创下新低。至此,房价过快上涨的势头得到遏制,房地产市场宏观调控成效才开始显现。

    根据国家统计局4月13日公布的最新数据显示,一季度,我国商品房销售面积同比下降13.6%,全国商品房待售面积增长35.5%;房地产开发投资增速比去年同期回落10.6个百分点。可以说,当前楼市调控取得了一定的成绩,楼市已经逐步开始挤出泡沫,投资、投机在调控的重压下正逐步退出市场,刚性需求开始进入市场。

    但是,和普通人的购买能力相比,目前的房价仍然有待进一步下降。特别是一、二线城市,有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大,楼市回暖迹象似乎也时隐时现。就像国家不断强调的那样,楼市仍然需要巩固调控成果、进一步挤压房地产泡沫,相关政策措施仍然不容放松。

    针对以上内容,经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰一起来发表了自己的观点。

    调控已达预期目的

    2010年4月本轮房地产调控刚开始,中央就提出要遏制房价过快上涨的势头,遏制投资投机性需求。随着调控不断深化、成效逐步显现,中央又把遏制投资投机性需求纳入制度化建设轨道。这也表明中央已经清醒地认识到房价疯涨的要害症结就在于:投资投机性需求大量介入,助推了房价的进一步上涨。从本轮限购政策推行以来的实际情况看,如何评价取得的效果?

    陈云峰:我觉得这一轮宏观调控的效果应该已经显现,而且达到了预期的目的。第一,主要的投资指标,包括商品房开工面积、销售面积,这些指标基本上都回落了10%以上,效果很显著;第二,商品房销售速度明显回落,开发商资金链开始紧张,拿地意愿也大大下降;第三,房地产总体销售量下降非常明显,而且房价的涨幅出现回落,涨势已被抑制;第四,政府特别重视的保障房建设开始大规模提速,这跟商品房被抑制形成鲜明的反差。

    把这四点结合起来之后,我觉得房地产调控在这两年严酷的国际国内经济形势下,能够达到现在的指标,应该说已经是达到了预期的目的了。

    区别对待地产项目

    有观点认为,只有真正的能够“去投资化”才能够从根本上给楼市退热、退烧。那么,能不能彻底的“去投资化”呢?

    陈云峰:实际上房地产除了住宅,还有像写字楼和商业地产,包括旅游地产,还有很多这种业态的房地产。我们提的控制房地产增速和控制疯涨的房价,实际主要还是住宅的。

    商业地产应该和产业是联系在一块的,工业地产严格的说也在房地产的范畴之内,也在商业地产的范畴之内。所以我觉得他们应该是继续得到支持,而不是被抑制,而且他们也不会对我们整个国民结构、经济结构造成损害,所以还是应该区别对待。

    首套房置业增加不会支撑房价反弹

    目前,广州楼市出现了冰火两重天的销售状况,中心区的楼盘没有降价,但是比较冷清,而郊区的降价盘却出现热销的情景。这是不是反映出刚需人群他们的购房需求仍然没有得到充分的满足?

    陈云峰:确实是,这一轮的“小阳春”不仅是广州,而且全国各地应该都还是不错的,确实是因为前一段时间各级政府修正了原来的一些信贷政策,首套房的贷款也和其他的一样,被“一刀切”了,现在这块得到了释放。另外公积金方面也放松了政策,利率也从在基准利率之上,又开始下调。所以我觉得对于首套房来说,首套房置业应该是非常健康的,这一点即使多一点,哪怕是“大阳春”,我们也不要怕,越多越好。只要是健康的,那越多越好,不要怕。

    这些健康的刚性需求有没有可能继续支撑房价继续反弹出现呢?

    陈云峰:不太可能,因为首套房置业毕竟还是有限的,前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房,甚至多套购房,他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格,而且对整个的房地产市场,对于整个经济层面,应该说是有益无害。

    须忍受楼市调控阵痛

    有经济学家认为,房地产的投资减弱影响了一季度GDP的增速,而且认为如果房价进一步下滑,政府可能会作出取消限购甚至救市的举动。这样的观点有没有根据?有没有可能?

    陈云峰:房地产作为咱们国民经济的支柱产业之一,调控之后确实连累了财政,连累了GDP,所以也给“保增长”带来了一些压力,我觉得这条应该是很明确的。但是我们不能再拼资源了,房地产也是在耗费土地资源、钢材、水泥这些资源,是不可持续的。所以现在这种结构性的转型,结构性的调整,我觉得是一种阵痛,是我们国家和每一个老百姓必须要忍受的,因为不这么做,对整个经济长久性的发展,可持续性的发展应该伤害更大。

   


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