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武汉城区二手房均价"跳水" 买方卖方心理价差大

2019-08-09

    尽管国家反复强调楼市调控政策不动摇,但武汉的二手房主们似乎不为所动,依然选择提价待售。昨从各房产研究机构获悉,目前武汉城区二手房挂牌价半年来再次突破每平米8000元大关,与目前购房者的心理价位差距已达2000余元,越来越大的差距,让二手房市场可能再陷“有价无市”的局面。

    26日,在汉口杨汊湖片区看房的李先生发现,周边几个规模较大的小区,如阳光花园、金色雅园、锦绣人家等,近两个星期的房价有明显提升,尤其是靠地铁较近的小区,毛坯房已超过8500元一平米,部分带装修房如算上过户税费,竟然突破万元大关,“平均一套房子涨了5万元以上”。

    这种现象在部分拆迁量大的区域更加明显。在靠近三环线的硚口长丰大道,自周边城中村陆续开始改造后,2008城市花园等新小区近两个月挂牌价格有500元/平米左右的上涨,涨速是2008年以来最快的时期。顺驰置业古田店的经纪人称,“有的业主一周一个价,真不像是诚心卖房子的,这样只会让房子更难卖”。

    搜房网数据显示,截至上周,武汉二手住宅挂牌均价持续上涨,均价已达8035元/平方米,其中固然有市场刚性需求导致的成交上升,但持续的降息以及信贷政策放松,尤其是新房的成交量大增,导致二手房卖家对房价预期出现明显变化,部分房主已开始试探性提价。此外,近期武汉各商圈的住宅租金价格逐渐走高,迫使一部分需求提前入市,尤其是原来价格较低的城乡接合部,量价出现全面上涨。

   


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