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【数字评楼】200万买天河三房——天健上城

2019-08-13
房价涨了,工资却赶不上房价的速度。越来越多的新婚夫妇购买首套房,或是普通家庭更新换代时,面对手中的预算,只能将选择范围定的离中心城区越来越远。住在近郊有着风景优美、空气清新、价格合算的优点,但每天上班通勤的时间过长,孩子上学没有好学校可以选择,购物娱乐都不方便。对喜欢热闹且在市中心工作的人来说,这些都大大降低了一套房子、一个家带给他们的满足感和幸福感。

不过,其实即使是广州最为繁华的天河区,也存在很多新兴板块,由于暂时还没有通地铁,房价仍处在较为合理的区间段内。本期数字评楼,分析师就将给您介绍位于天河区奥体新城板块的天健上城:

奥体新城+马鞍山公园

天健上城项目位于天河区奥体新城,根据《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》文件,奥体新城定位为广州东部生态宜居新区,以智慧、休闲为特色的市级公共中心。奥体新城的道路交通十分发达,环城高速、广园快速路都离项目不到三公里,自驾至体育中心仅需20分钟。此外,和周边同类项目富力天禧及佳润上品青园相比,天健上城周边配套目前尚有待完善,但是临近马鞍山公园,拥有上佳的自然环境,业主可以享受大面积的园林美景。

区位
区位

价格合理,低于区域均价

购房者很容易被天河区动辄三四万起跳的房价吓到,轻易地打消了在天河区买房的想法,但天河其实也有一些楼盘的价格并不那么让人望而生畏。就天健上城而言,项目主打中小户型,以1.9万-2.3万的均价来说,总价大多低于210万,3成首付大约在60万左右,这在市区的一手房来讲已经比较亲民。根据房价点评网的监测,以7月份为例,天河区一手住宅的套均总价高达385万元/套,比天健上城的套均总价要高一百多万。

*天河区房屋均价指天河区2014年7月的住宅成交均价
*天河区房屋均价指天河区2014年7月的住宅成交均价

坐享天河升值空间,主打刚需户型

众所周知,作为中心城区,天河区经过多年的房地产开发,现有的新增供应量已经非常有限,这也使天河区的楼盘益发物以稀为贵。房价点评网的统计监测显示,2007年至今,天河区住宅均价不仅远高于广州市住宅均价,且上涨速度也远快于广州市平均水平。

广州市及天河区07-14年住宅价格走势
广州市及天河区07-14年住宅价格走势

另外,由于天健上城主力户型为77-100㎡的三房、四房,属于首置、首改的刚需产品。在天河房地产市场上,豪宅大户型及投资型公寓型为主流,刚需产品供应较少。根据房价点评网的监测,天河地区2014年上半年的供应套数和成交套数中,三房和四房的成交套数都高于供应套数,呈现供不应求的状态。

天河区住宅供求关系图
天河区住宅供求关系图

综上所述,房价点评网广州首席分析师梁永光认为,天健上城由于其奥体新城的区位、合理的价格和板块潜在的升值潜力,被房价点评网评为推荐购买
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